Сельская ипотека с 2021 года: условия, процент, в каких областях и какие банки выдают кредит

Что такое сельская ипотека?

В 2021 году в России стартовала Государственная программа комплексного развития села. На это правительство подтолкнула печальная тенденция последних десятилетий. Люди стекаются в большие города в поисках работы и лучшей жизни. Небольшие поселки и села остались без квалифицированных кадров и просто без молодежи. Деревни пустеют и «исчезают», а сельская местность была и остается житницей страны.

Развитие аграрного сектора невозможно без профессионалов. Как привлечь их в села и подтолкнуть развитие дачных участков? Предполагается, что госпрограмма в течение пяти лет снимет эту проблему с нуля за счет развития сектора санитарии в селах, улучшения качества дорог, улучшения качества дорог и увеличения доходов жителей. А для обеспечения людей комфортным жильем была предложена сельская ипотека.

Программа предусматривает выдачу населению ссуд на покупку жилья или его строительство в сельской местности под минимальные проценты. В разных регионах он колеблется от 0,1% до 3%. Интересы банков компенсируются государством. С начала года на эти цели планировалось выделить 1 млрд рублей, но летом Минсельхоз РФ объявил об исчерпании этой суммы и выделении дополнительных 500 млн рублей. Программа сельской ипотеки пользуется популярностью у населения.

«Не только сельчане могут воспользоваться льготным кредитом, поэтому интерес к этой программе во всех регионах России достаточно высок», — комментирует Татьяна Решетникова. «При этом многие покупают дома не только в районе проживания. Например, большим спросом пользуется недвижимость в Краснодарском крае, расположенная в сельской местности. Кроме того, существует довольно большой перечень таких территорий, граничащих с крупными городами. Спрос на эту программу возник задолго до ее официального запуска. Уже в начале года мы проконсультировали и приняли предварительные вопросы».

pixabay.com  /

Условия сельской ипотеки с 2021 года

Получить жилищно-жилищный кредит на выгодных условиях может практически любой желающий. При этом важно соблюдение требований к заемщику и приобретаемой недвижимости.

Район, в котором находится недвижимость. Он должен быть включен в список разрешенных сельских территорий в данном регионе. Приоритет отдается селам и городкам с населением до 30 тысяч человек.

Сумма. В большинстве регионов он начинается от 100 тысяч рублей и ограничивается тремя миллионами. Исключение сделали для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа: здесь можно оформить льготный кредит до пяти миллионов рублей.

Первоначальный взнос. Это 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. За это придется заплатить собственными средствами. Банки не принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса по этой программе.

Возраст заемщика. Ему должно быть от 21 до 75 лет, но на практике максимальный возрастной порог ниже и обычно не превышает 65 лет. Банки учитывают период, на который они подают заявку на получение кредита. И если заемщик выберет максимальный срок в 25 лет, по достижении определенного возраста в ссуде будет отказано.

«Для большинства регионов России ставка по сельской ипотеке составляет 2,7 годовых по страхованию жизни заемщиков, — говорит Татьяна Решетникова. — Если оформляется ипотека без страховки — то 3%. Но, например, кое-где ставка может достигать 0,1% в год, как, например, на некоторых территориях Башкирии и Мордовии».

pixabay.com  /

Расходы по кредиту

Рассмотрение кредитной заявки: бесплатно

Проверить документы и объект ипотеки: Бесплатно

Оценка объекта кредита: По ставкам оценочной компании

Страхование: по тарифам страховой компании

Комиссия за выдачу кредита: не взимается

Обслуживание ссудного счета: бесплатно

Безналичный перевод кредитных средств: 2% от суммы, но не более 2000 рублей

Аренда сейфа: 4500 руб

Комиссия за досрочное погашение кредита: не взимается

Оставить заявку

• Выгодная ипотека с «Жилфондом»

  • Скидки по ипотеке

  • Ипотека в новокузнецких банках

  • Калькулятор ипотеки

  • Заявление на получение ипотечной ссуды

• Военный заем в Новокузнецке

• Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми

Вторичка Однокомнатная Двухкомнатная Трехкомнатная Многокомнатная Сельская недвижимость Виллы Дома Земля Коттеджи Новостройки Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Многокомнатные Информация о компании Адреса офисов Ипотека Вакансии Отзывы Скачать мобильное приложение

Написать директору © 1997-2021 «Жилфонд» Оценить страницу

Мы в соцсетях

×

Написать директору

Отправляя форму, я принимаю политику конфиденциальности оператора, подтверждаю свое согласие на обработку введенных персональных данных и получение информации по каналам связи Отправить Отменить

×

На что можно получить ипотеку под 3% в сельской местности

Вы можете оформить кредит на покупку дома или квартиры. Кроме того, это может быть как вторичная, так и основная резиденция в строящемся доме. При этом важно понимать, что приобретенный объект или права требования на квартиру в строящемся доме становятся гарантией по кредиту. Поэтому внимание банковской организации к объекту покупки будет чрезвычайно высоким.

Жилье нельзя обветшать. Деньги будут отданы только на покупку подходящего для проживания дома или квартиры, оборудованного всеми коммуникациями. Если поселок работает на газе, необходимо также установить газ. Жилая площадь не должна быть меньше, чем на каждого члена семьи. По закону это 18 квадратных метров, то есть для семьи из трех человек необходимо выбирать квартиру или дом площадью не менее 54 квадратных метров.

При кредитовании покупки дома в новостройке банк также оценит репутацию застройщика. Фирмы-однодневки или фирмы с «плохим поездом» из-за длительного строительства долгое время не считались надежными. Но есть много солидных девелоперов, предлагающих доступные площади в ближайших пригородах и небольших городах. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что по этой программе часто покупают именно квартиры в многоквартирных домах.

«По ипотечной программе в сельской местности в 2020 году можно купить дом с земельным участком, — комментирует Татьяна Решетникова. — Важно, чтобы участок был отнесен к категории земель под строительство индивидуального жилья или земель под частное строительство. Программа не распространяется на многие садоводческие компании. Вы можете купить только тот участок, на котором планируете построить дом. Или возьмите сельский кредит на строительство дома, в том числе на достройку, начатую ранее».

pixabay.com  /

Созаемщики и поручители

Наличие поручителей: Не требуется

Привлечение созаемщиков: 0

Кредит предпринимателям: Да

Военный билет: требуется

Регистрация на супруга: Возможна

Срок рассмотрения кредитной истории: до 5 рабочих дней

Какие задержки допустимы: 3 задержки в год до 30 календарных дней

Семейный работник: приемлемо

Чек в Пенсионный фонд: Нет

Сделки между родственниками: допустимы

Районы, подходящие под сельскую ипотеку

Изначально программа ориентирована на разные регионы страны. Среди них Северный Кавказ, Крым и Севастополь, а также Калининградская область. Но они не ввели ограничений на выбор региона для покупки недвижимости.

Теоретически вы можете купить дом или квартиру в любом регионе, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Важно только, чтобы территория, на которой планируется покупка, была закреплена местными властями за сельской местностью, участвующей в программе. Эти списки регионы формировали самостоятельно.

По данным Минсельхоза, программа особенно популярна в Томской, Липецкой, Белогорской, Новосибирской областях, республиках Коми, Татарстан и Красноярском крае.

Какие банки выдают сельскую ипотеку

«На данный момент Россельхозбанк, Левобережный, РНКБ и Сбербанк участвуют в программе сельской ипотеки, — говорит Татьяна Решетникова.

РНКБ предлагает кредиты под 3% годовых при минимальной сумме кредита 600 тыс. Руб. Деньги выдаются на срок от трех до 25 лет, а решение по заявке принимается в течение четырех месяцев. Процентная ставка может быть увеличена до 10%, если заемщик просрочил платежи более 90 дней. Обязательное страхование имущества требуется при регистрации, и вы можете погасить кредит заранее без комиссий.

Условия Сбербанка отличаются более высоким первоначальным взносом. Это 15%, но вы можете подать заявку на ипотеку сроком на один год. Процентная ставка ниже — 2,7%. Перед выдачей кредита не обязательно оформлять залог или поручительство.

Россельхозбанк также предлагает невысокую процентную ставку по данной программе — от 2,7% годовых. Залог 10%. Заявка на получение кредита рассматривается в течение пяти дней.

Банк «Левобережный» предлагает ставку 3% годовых. Если заемщик участвует в зарплатном проекте банка, он готов внести 10% суммы в качестве первоначального взноса и оформить различные страховые полисы: недвижимость, жилую и работоспособность, риск потери права собственности на жилье.

pixabay.com  /

Условия погашения кредита

Платежи: Аннуитетные, дифференцированные

Досрочное погашение без штрафных санкций: Да

Рассмотрение кредитной заявки: Любая

Требования к объекту

Несоответствие технической документации: допустимо

Доверенность продавца: приемлемо

Залог от другого банка: неприемлемо

Рекомендации по оформлению

По словам Татьяны Решетниковой, для подачи заявки требуется стандартный пакет документов на ипотеку. При этом требования к заемщикам в разных банках могут отличаться, уточнить их стоит «на месте».

Общие правила следующие.

• Деньги выдаются только тем, кто официально трудоустроен и имеет стабильный доход. Минимальный стаж работы должен составлять один год, а заемщик должен работать на последнем месте работы не менее шести месяцев. Банк запросит документы, подтверждающие доход: справку о заработной плате или выписки с банковского счета для индивидуального предпринимателя и самозанятого лица.
• Супруг становится созаемщиком. Семьям, где работают оба супруга, легче получить ипотеку.
• Потребуется экспертиза. Поскольку банк оценивает качество жилья или приобретаемой земли, без навыков обойтись невозможно. Отчет об оценке имущества позволит вам убедить финансовую организацию в том, что объект ликвиден и стоит того, чтобы отдать деньги на его покупку.

«Как показывает практика, процент одобрения этой программы ниже, чем стандартной ипотечной программы», — говорит Татьяна Решетникова. — Поэтому важно правильно сформировать вопрос и заполнить анкету. Все ясно, не более того. Перед подачей заявки мы проверяем кредитную историю наших клиентов, задолженность по штрафам, налогам, алиментам и так далее. Лучше всего оплатить все это до подачи заявки в банк. Ну и самое главное — оценить реальные преимущества и посмотреть на другие программы ипотечного кредитования. Не исключено, что выгоднее и проще взять нецелевую ссуду на конкретный объект или строительство».

pixabay.com  /

Требования к заемщику

Возраст заемщика: от 21 до 65 до 75 с младшим созаемщиком

Российское гражданство: обязательно

Регистрация по месту получения кредита: Нет

Общий стаж работы: 12

Стаж работы на последнем месте: 6