Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд ремонта капитала общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на специальном счете отдельного дома, если такое решение принято собственниками помещения на общем собрании (часть 3 статьи 170 ТК РФ). Держателем специального счета может быть региональный оператор аудита, ОУ или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. 2, 3 ст. 175 ТК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт МКД совместной собственности производится собственниками на основании платежных документов. Их необходимо оформить не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ТК РФ). Иные условия выставления счета на оплату могут быть прописаны в договоре управления, устанавливаемом решением общего собрания собственников или общего собрания членов ТСЖ / ЖК.

В случае, если аудиторский фонд создается от имени регионального оператора, за оформление платежных документов и сбор взносов жильцам многоквартирного дома отвечает регистратор (ч. 1 ст. 171 ТК РФ). Собственники помещений в МКД обязаны оплатить такие счета в срок оплаты жилищно-коммунальных услуг согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если в ОСС собственники решили, что средства на капитальный ремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счете, то участники общего собрания также должны выбрать банк, в котором будет открыт счет, и собственника квартиры корсчет (ч. 31 ст. 175 ТК РФ).

Владелец специального счета уполномочен проводить операции с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества дома. В результате владелец спецсчета выдает резидентам МКД платежные документы для уплаты взносов по ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Фонд капитального ремонта и методы его формирования 3795410

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры  

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платежные документы предоставляет региональный оператор или владелец спецсчета. Но в то же время эти лица или организации имеют право возложить на других людей обязанность выставлять счета на оплату аудиторских взносов.

Например, в расчетные центры, которые по агентскому договору формируют и рассылают жильцам многоквартирных домов единые квитанции об оплате за весь или определенный перечень жилищно-коммунальных услуг. Аналогичное обязательство может быть возложено на РЦ законом, принятым на уровне субъекта Российской Федерации, в отношении резидентов кондоминиумов, составляющих фонд на счетах регистратора.

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 г. 12315-АЧ / 04. Однако в ведомстве отмечают, что даже если счета-фактуры на оплату сборов за экспертизу распечатываются и отправляются собственникам помещений в МКД расчетным центром или другим уполномоченным органом, региональным оператором либо владелец специального счета в любом случае несет ответственность за невыполнение обязательства по отправке платежных документов.

Как получить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчетом 140920

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме п. 12315-АЧ / 04 Минстрой РФ четко указал, что счет на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников дома может быть оформлен ответственным за это лицом / организацией в два способами: в одном платежном документе или в отдельной квитанции только для данного вида услуг.

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами специального счета, при оформлении платежных документов по уплате взносов они должны руководствоваться решением собственников, принятым общим собранием.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счета для фонда аудита владельцы ПСО должны, в том числе, определить порядок оформления платежных документов и размер сопутствующих расходов.

То есть именно собственники решают, будет ли плата за проверку включаться в единую квитанцию ​​за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, либо собственник спецсчета должен оформить отдельные платежные документы.

В последнем случае расходы на обучение и печать счетов ляжут на плечи владельцев. Им предстоит определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

деньги для ознакомления можно внести на счет УО, ТСЖ 2158611

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платежного документа за жилищно-коммунальные услуги предусмотрена приказом Минстроя РФ от 26 января 2018 г. 43 / пр. раздел 3 приложения к Постановлению № 43 / пр указывает примерный формат, в котором размер взноса на капитальный ремонт общего имущества кондоминиума должен быть установлен к оплате.

Квитанция включает следующую информацию:

• единица измерения — квадратные метры имущества;
• установленный размер ежемесячного инспекционного взноса за 1 кв.м.;
• размер взноса за расчетный период;
• данные о перерасчете и льготах;
• данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
• общая сумма к оплате с учетом всех данных.

Кроме того, платежный документ должен содержать информацию о банковском счете и получателе платежей.

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:

• ремонт общих помещений и оборудования здания — подвалов, чердаков, крыш, лифтов;
• ремонт фасадов;
• восстановление фундамента;
• реконструкция коммунального хозяйства — канализация, водоснабжение, отопление и освещение.

Минимальный платеж рассчитывается исходя из ставки за 1 кв.м жилья и определяется местным законодательством. По желанию домовладельцев он может быть увеличен (при желании ускорить сбор необходимых средств). Жители, которые игнорируют обязанность вносить взносы в FCR, рискуют в конечном итоге получить судебное извещение о выплате задолженности и начисленных штрафов.

Жилищный Кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:

• дома, находящиеся в собственности муниципального образования — обязанность провести капитальный ремонт в данной ситуации ложится на муниципального собственника;
• аварийные дома — даже если арендаторы внесли взносы в ФКР, с момента составления акта о непригодности здания для проживания они освобождаются от этой обязанности, а внесенные ими средства подлежат реституции;
• дома, земля под которой изъята для коммунальных нужд.

Обязательно ли платить за капремонт жильцам новостроек? Законодательство позволяет новоселам не платить взносы в ФОС в течение определенного периода времени. Точный срок определяется местными властями — как правило, он не превышает пяти лет. Однако не запрещено и обратное: члены ТСЖ могут добровольно накапливать средства на будущий ремонт на своем специальном счете в региональном операторе.

Для тех, кто хочет знать, как не платить законную плату за капитальный ремонт, инструкции в следующем разделе помогут определить, имеете ли вы право на получение льготы.

Кто имеет право не платить в ФКР

Некоторым категориям граждан выгодны льготы и льготы по счетам. Отчисления в ФКР на капитальный ремонт не стали исключением. Власти области вправе самостоятельно определять перечень субъектов, полностью или частично освобожденных от него:

• Неработающие пенсионеры. Главное условие — жить в собственном доме одному или с одним пенсионером. При этом для тех, кто достиг 70-летнего возраста, предоставляется льгота в размере 50%, а для тех, кто прошел 80-летний рубеж — 100%.
• Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право вдвое уменьшить свой взнос в ФРС. Необходимо уточнить все условия у местных властей. Это пособие распространяется на семьи или граждан, доход которых ограничен прожиточным минимумом или минимальной заработной платой.
• Участники Великой Отечественной войны, ветераны труда, солдаты квартала. Применение пособия также может зависеть от дохода.
• Многодетные семьи, малообеспеченные, матери-одиночки. Условия получения пособий и существующие ограничения необходимо уточнить в органах социальной защиты.

Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в FKR, вы должны обратиться к региональному оператору и в местную администрацию, поскольку это преимущество носит декларативный характер. Кроме того, в некоторых регионах все граждане также обязаны полностью оплачивать квитанции FKR, а сумма, переводимая получателями, поступает на их личный банковский счет в виде специальной субсидии.

можно ли не оплатить обзор без указанных выше причин? Нет, категории граждан, не включенные в список льготников, не могут юридически отказать в субсидии на крупные репарации. Попытка сэкономить со временем приведет к дополнительным расходам на уплату пени и штрафов.

Другие способы законно сэкономить

Однако снизить текущие затраты на выплаты в FCR вполне возможно. Если жители дома входят в состав ТСЖ или присоединяются к инициативной группе, они могут:

• заключить договор на размещение рекламных баннеров на фасадах дома, передать сторонним организациям часть общих частей здания — полученные средства могут быть использованы для уплаты взносов в ФКР при условии их накопления на специальный счет;
• самостоятельно организовать необходимый ремонт с привлечением подрядчика. В этом случае сумма, эквивалентная расходу, не должна будет выплачиваться в ФКР при условии, что выполненные работы включены в долгосрочный план. В этом случае необходимо согласовать ремонт с региональным оператором;
• при наличии на счете половины минимальной суммы по местному стандарту, утвержденному властями, выплаты за капитальный ремонт могут быть приостановлены.

Лица, которые снимают квартиры по договору аренды, могут сократить свои расходы на взносы FCR, согласившись их платить с арендатором. Однако необходимо понимать, что официально такая оговорка не может фигурировать в условиях сделки, так как собственник дома обязан платить взносы.

Специальные счета, владельцем которых является региональный оператор