На какой срок брать ипотеку в 2021

Существуют ли фиксированные сроки, на которые можно брать ипотеку?

«Таким образом, у банков нет фиксированных сроков, на которые можно оформить ипотеку, однако есть ограничения на минимальную и максимальную продолжительность кредита. В большинстве банков срок, на который можно оформить ипотеку, колеблется от 1 до 30 лет. Кроме того, существуют ограничения по возрасту заемщика и созаемщика, как правило, в конце срока кредита ему не должно быть больше 65-85 лет, и здесь все зависит от индивидуума условия каждого банка », — говорит Татьяна Решетникова.

pixabay.com / un-perfekt

Процентная ставка

Процентная ставка — очень важный параметр при расчете ипотеки. Измеряется в процентах за год. Этот показатель показывает, сколько процентов взимается с вашего долга в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки — 12%. Это означает, что 12% долга ежегодно добавляются к вашему долгу, НО: с ипотечной ссудой банк взимает с вас проценты не один раз в год, а ежедневно на остаточную сумму долга. Подсчитать, сколько процентов начисляется каждый день, несложно: 12% / 12 месяцев / 30 дней = 0,033%.

Если вы уже использовали наш калькулятор ипотеки и производили расчет, вы, вероятно, заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов. Поскольку ваш долг уменьшается с каждым месяцем, взимаются меньшие проценты. Поэтому первая часть платежа (основной долг) увеличивается, а вторая часть (проценты) уменьшается, а общая сумма платежа остается неизменной в течение всего периода.

Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от разных условий, например, от суммы первоначального взноса, типа приобретаемого жилья и т.д. Очевидно, нужно искать вариант с самой низкой ставкой, потому что даже разница в полпроцента повлияет на размер ежемесячного платежа и общее превышение кредита:

Сумма кредита (руб.)	2 000 000	2 000 000	2 000 000
Срок кредита	10 лет	10 лет	10 лет
Процентная ставка	12%	12,5%	13%
Ежемесячный платеж (руб.)	28694	29275	29862
Переплата по кредиту (руб.)	1,443,303	1 513 028	1,583,458

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка — это ставка по кредиту, которая фиксируется на весь срок ссуды. Он указан в кредитном договоре и не может быть изменен.

Переменная процентная ставка — это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определяется в контракте. Измерение ставки состоит из двух частей: первый компонент является переменным, связан с рыночным индикатором (например, Mosprime3m или ставкой рефинансирования Центрального банка) и изменяется с частотой, указанной в кредитном соглашении (например, ежемесячно, ежеквартально или каждые шесть месяцев). Второй компонент, фиксированный, — это процент, который банк берет себе на себя. Эта часть всегда остается постоянной.

Финансируйте новую недвижимость, не покупайте вторичный фонд

В начале статьи мы упомянули о росте количества заявок, одобренных неспроста. Чем больше вопросов — тем больше ипотечных кредитов. В результате покупается больше квартир. Если спрос увеличивается, квартира растет в цене (рынок ограничен в сдаче новых квадратных метров). Они одобрили ипотеку и взяли ссуду под первоначальный взнос — через несколько лет продажная цена вашей квартиры выросла на 10%.

Что дает такой маневр? Можно договориться с банком о продаже залога, оформлении другой недвижимости — в большую или меньшую сторону. Наконец, вас ничто не связывает с продажей квартиры и заключением договора. Конечно, нужно быть осторожным. Рост цикличен. Но что именно можно предсказать: новые квартиры всегда будут по хорошей цене. В отличие от вторичного фонда — коммуникации заканчиваются, состояние дома с каждым годом ухудшается. Если на момент покупки жилья дом использовался 15 лет, то после окончания контракта прошло уже 30 лет. Цена квартиры упадет минимум на 25%. С новыми объектами цена будет стабильной или вырастет на 10%.

Следуя приведенным выше советам, вы не только получите 100% одобрение ипотеки (даже по указу), но и сможете еще больше увеличить инвестиционную стоимость своей собственности.

Сколько должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

Назвать конкретную цифру невозможно. Это действительно зависит от того, что и где вы собираетесь покупать. Самые дорогие объекты находятся в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Если вы хотите там что-то купить, ваш доход должен быть приличным.

Если мы говорим о областном городе, особенно его пригородах или его районе, то вы можете получить ипотеку даже при низком доходе.

Лучше рассчитывать исходя из того, сколько именно вы получите. Возьмем, к примеру, Сбербанк, но именно этот банк выбирает большинство заемщиков. Рассмотрим обычного заемщика, не являющегося наемным клиентом Сбербанка.

Для получения ипотеки необходимы средства на первый взнос — не менее 15% от стоимости недвижимости.

Базовая процентная ставка в Сбербанке — 9,5% годовых (информация за третий квартал 2019 года). Если заемщик вносит первоначальный взнос не более 20%, ставка увеличивается на 0,2 пункта. Если клиенту не заплатят, дополнительно 0,5 балла. В итоге наш потенциальный заемщик оформит ипотеку в Сбербанке минимум под 10,2% годовых (если он откажется от личного страхования, она увеличится еще на 1).

Делаем расчеты

Следовательно, потенциальный заемщик может оформить ипотеку в Сбербанке под 10,5% годовых (так показывает калькулятор ипотеки). На какую сумму можно рассчитывать, получая разную заработную плату:

В крупных городах стоимость жилья традиционно выше, чем в маленьких. Но зарплаты в Москве или Санкт-Петербурге выше

• при чистой прибыли заемщика 20 000 руб в месяц. При таком низком доходе в кредит можно взять сумму, не превышающую 850 000. При сроке 15 лет ежемесячный платеж составит 9400 руб. Если вы выберете срок 20 лет, банк может рассмотреть возможность выдачи до 970 000 рублей, выплата будет примерно 9800 в месяц;
• зарплата — 30 000 руб. В этом случае возможная сумма кредита увеличивается. При выборе срока 15 лет может быть зачислена сумма до 1300000 рублей, ежемесячный платеж составит примерно 14100. Если установить срок 20 лет, можно взять в долг около 1 500 000 рублей, выплата будет около 15 000 рублей в месяц;
• зарплата — 40 000 руб. В этом случае, выбрав срок кредита на 15 лет, можно рассчитывать на получение до 1,75 млн рублей при выплате 19 800 рублей. Если вы решите зарегистрироваться на 20 лет, вы можете занять до 1,95 миллиона с выплатой 19 500;
• доход — 50 000 руб. В этом случае можно взять в долг до 2,25 миллиона на 15 лет, выплата составит около 24900. Если выбрать период в 20 лет с таким доходом, то можно будет начислять до 2,5 млн рублей с выплатой 25000 ежемесячно;
• доход — 70 000 руб. При таком уровне доходов уже реально рассчитывать на сумму жилищного кредита в 3,15 миллиона рублей. При сроке 15 лет выплата составит 34 800 руб. Если вы выберете период в 20 лет, сумма вырастет до 3,5 миллионов при выплате 35 000;
• доход — 100000 руб. Если вы получите такую ​​сумму, банк легко ссудит вам до 4,5 млн рублей, и вам придется платить 49 800 рублей в месяц сроком на 15 лет. Если выбрать срок 20 лет, то все 5 000 000 рублей могут пойти в кредит, выплата будет около 50 000.

Обратите внимание, что указана возможная сумма с учетом того, что у клиента будет залог в размере 15%. То есть, если в кредит может пойти 5 000 000, то с учетом личных средств заемщика он может купить квартиру за 5 750 000 рублей.

Расчеты приблизительные, проводятся при условии, что заемщик отдает банкам не более 50% дохода. У него также нет иждивенцев и других долговых обязательств.

Ктo мoжeт взять ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы

В банковской системе все потенциальные заемщики делятся на 3 категории:

✅ клиенты, открывшие зарплатный счет;

✅ сотрудники аккредитованных компаний;

потребители, которым предоставляются кредиты на общих условиях.

При рассмотрении заявки на ипотеку учитываются размер, уровень дозировки и другие параметры. Условия могут отличаться в зависимости от банка, который вы используете.

Ипотека без первоначального взноса: есть ли где ее получить?

Кaк пoвыcить лoяльнocть кpeдитopoв и yвeличить шaнcы нa ипoтeкy

Предоставить все необходимые документы, справки и выписки, при необходимости актуализировать документы в соответствии с требованиями банка;

при заполнении заявки укажите следующее: не допускайте ошибок, напишите полностью и исправьте данные;

будьте готовы к диалогу с кредитором: будьте на связи по указанному контактному телефону, сотрудники банка могут перезвонить вам, чтобы перезвонить

увеличить размер первого взноса;

перед подачей заявки дождитесь неминуемой задержки;

предоставить документы на недвижимость и ценное имущество, которые можно оформить в качестве дополнительного депозита.

Выбирайте банк, в котором уже имеете историю обслуживания

Решили подать заявку — лучше это делать в отделении, где у вас уже есть депозит, вам начисляется зарплата или у вас уже есть кредит. Условия для ваших клиентов намного лучше, кроме того, вы можете рассчитывать на снижение ежемесячного платежа на 0,5%. Если сложить общую сумму, то экономия будет ошеломляющей. Для надежных клиентов «их» процентные ставки всегда колеблются в сторону понижения.

важно помнить: удачная кредитная история даже на небольшую сумму значительно увеличивает ваши шансы. Даже если вы сняли со своей кредитной карты очень небольшие суммы за несколько лет. Специалист оценивает ваше умение правильно распределять личные финансы и своевременную отдачу, а не потраченные деньги.

Указывайте реальную сумму дохода

Банки готовы рисковать. Мы готовы предоставить заемщикам ссуды с минимальными требованиями. Через простой механизм. Увеличение объемов кредита — снижает степень риска. Для просроченного должника прибудут 3 новых клиента с точными ежемесячными платежами. Поэтому банку выгоднее брать не идеальных клиентов, а тех, кто предоставляет правдивую информацию и строго придерживается графиков платежей.

Не указывайте завышенные суммы доходов в справках о подоходном налоге с населения. Эту информацию легко проверить. У каждого ипотечного управляющего есть примерная вилка дохода профессионалов. Если среднестатистический управляющий указывает доход в размере 120 тысяч рублей, весьма вероятно, что финучреждение подаст в пенсионный фонд заявление об одобрении ипотеки. В случае несоответствия, неверного указания данных, клиент будет заблокирован не только в текущем банке, но и передан для информации другим партнерам. Если вопрос изначально может быть решен положительно (увеличение гранта и срока кредита), то при последующем запросе заявителю будет отказано во многих филиалах. Зачем рисковать?

Вы должны усвоить формулу: банку выгодно давать ссуду. Если вы представите вводные условия, ваша задача — привести свой уровень дохода и социальный статус в соответствие с условиями кредита. Для этого есть самые гибкие инструменты: умереть размер первоначального взноса или увеличить срок кредита.

Оценочная стоимость жилья, как фактор, влияющий на сумму ипотечного кредита

Объем выдаваемой ссуды рассчитывается на основе оценочной стоимости дома, которая часто отличается от его рыночной стоимости. Второе может сильно перевесить первое.

Поэтому в итоге может оказаться, что объем предлагаемого кредита намного меньше того, что заемщик планировал получить. Поэтому банк страхует себя, ведь в случае неплатежеспособности клиента он будет вынужден продать это жилье и погасить ссуду.

Оценку стоимости жилья проводит специалист, услуги которого могут стоить две с половиной, а то и четыре тысячи рублей, хотя в некоторых случаях смета может быть и дороже.

Кoмy нe дaют ипoтeкy нa жильe

Ипотека доступна не всем. Банк вправе отказать в заявке, если условия программы не соблюдены или есть сомнения в оплате и выгоде заемщика. Для этого документы и данные клиентов проверяются на базе банка и партнеров. Проверка может занять от 1 до 5 рабочих дней.

Приведем каталоги потенциальных заемщиков, которые могут отказать в выдаче ипотечного кредита.

Фрилансеры и люди, работающие неофициально. Справка с места работы и копия трудовой книжки входят в обязательный перечень документов. Поэтому в большинстве случаев запрос откладывается для кредитования тех, кто не смог подтвердить объем и срок хранения документов. В эту категорию также входят ведущие творческих профессий — музыканты, певцы, артисты, которые работают на стороне водителя и не имеют надежной памяти.

Важно! Возможно получение ипотечной ссуды на нереализованные или неутвержденные акции, но на менее выгодных условиях: с большим первоначальным увеличением дополнительно

Пользователи низких доз. Если общая сумма документов заемщика превышает ежемесячный платеж не более чем на 50%, ипотека не оформляется. Если заработная плата, указанная в личной налоговой декларации, недостаточна для выдачи кредита, укажите в справке или справке все дополнительные источники документа, которые необходимо учитывать при расчете платежа заемщиком.
Клиенты с действующим кредитом. Наличие невыплаченной ссуды увеличивает кредитную нагрузку на клиента. Если общий ежемесячный платеж за текущий и новый кредит превышает 50% от суммы гранта, шансы на получение одобрения снижаются.

поставщики услуг. 3 Выгодная часть выгодных ипотечных программ недоступна для людей с проблемами дорожного движения.

Студенты и подростки. Молодым людям в начале карьеры и в возрасте труднее получить кредитный договор. В первом случае у вас может не быть достаточного заработка, а во втором у вас будет короткий период оплаты труда.

Причиной отказа могут стать проблемы с работодателем заемщика: компания признана банком или не платит налоги.

Важно! Постоянный список не входит в список обязательных требований банка для выдачи ипотечных кредитов. Ссуды на покупку жилья выдаются на условиях временной регистрации по месту жительства или без регистрации.

Частые вопросы

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Нет, Россельхозбанк предлагает ипотеку только гражданам России.

Как узнать переплату по моей будущей ипотеке?

Вы можете уточнить сумму переплаты в одном из наших офисов или по телефонам 8-800-100-0-100 и 7787.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Мы выдаем ипотечные кредиты, если к установленному сроку вам не исполнилось 65 лет. Или не старше 75 лет при соблюдении следующих условий:

• Когда ипотека будет полностью погашена, одному из созаемщиков будет не более 65 лет.
• Половина ипотеки должна быть выплачена до того, как самой старой части соглашения исполнится 65 лет.

При погашении ипотеки средствами материнского (семейного) капитала куда идет сумма — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

Сумма используется для погашения основного долга. Вы можете выбрать предпочтительный вариант изменения плана платежей: уменьшить ежемесячный платеж или срок погашения кредита.

Какую сумму кредита для ипотеки мне могут предоставить?

Сумма зависит от общего дохода как заемщика, так и созаемщиков. С помощью онлайн-калькулятора вы можете предварительно рассчитать доступную сумму кредита и размер ежемесячного платежа.

Партнеры банка

Девелоперы и недвижимость

Агенты по недвижимости, агенты по недвижимости и коттеджные поселки

Ключевой партнер банка

Другие предложения по ипотеке

Калькулятор военной ипотеки

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Адресная ипотека под залог недвижимости

Военный заем

Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми

Рефинансирование ипотеки

Показать больше

На сколько лет выгоднее брать ипотеку? Действительно ли выгодна ипотека на длительный срок?

Следовательно, банки предлагают ипотеку на 1, 2, 3, 5, 7, 10, 15, 20 и даже 30 лет. Итак, какой вариант предпочтительнее?

Оптимальный срок погашения ипотечной ссуды — 7 лет, но чтобы минимизировать риски, лучше всего договориться о максимально возможном сроке, а затем стремиться погасить его досрочным погашением в этот период.

«Долгосрочная ипотека, безусловно, выгодна, но не для заемщиков, а для банков. Банки заинтересованы в выдаче максимальной суммы кредита, чтобы заемщик был финансово ограничен в возможности досрочного погашения, по крайней мере, в течение первых нескольких лет. Обычно мы рекомендуем постепенно улучшать жилищные условия и не брать сразу крупный кредит. Например, вы можете сразу взять ипотеку на 20 лет для большой квартиры или сначала взять ссуду на 6 лет и купить недвижимость с более низкой стоимостью. Даже три из этих шестилетних планов будут в 2,5 раза выгоднее первого варианта! При этом рост жилья идет рука об руку с ростом спроса, как с точки зрения размера квартир, так и расположения », — комментирует специалист.

Кpитepии oцeнки зaeмщикoв в бaнкe

❗ Bozpact. Минимальный возраст клиентов, которым предоставляется кредит на квартиру, составляет 21 год. Ряд организаций могут оформить ссуду 18-летнему клиенту, если он подтвердит свою платежеспособность и предоставит гарантию регулярности платежей. Максимальная высота рассчитана на момент выгорания и варьируется от 60 до 75 лет. С учетом возраста заемщика также рассчитывается срок кредита.

В 18 можно взять кредит на квартиру в банках Уралсиб, Глобекс, Возрождение и других организациях. Условия Сбербанка и Транскапиталбанка допускают возможность выплаты кредита до 75 лет, Ковкомбанк кредитуется до достижения 85 лет.

❗ Прочность. Есть возможность получить кредит на покупку жилья тем, кто регулярно получает арендную плату или прибыль. Для подтверждения платежа вы можете предоставить помощь 2-NDLF или помощь в форме банка. Частные приемщики предоставляют выписку из документов, а также другие отчеты, которые позволят сотрудникам банка оценить рейтинг.

Для увеличения шансов на ипотеку в анкете банка указываются дополнительные источники документа, автомобили, ценные бумаги, являющиеся источником. В этом случае важно сохранить «золотую середину» — указать имущество требуя минимального расхода на его содержание. В случае с автомобилем зарегистрируйте автомобиль, который уже попал в аварию.

❗ Размер документа. Размер рабочей карты или док-станции частотного регулятора берется за основу для расчета максимального размера кредита и ежемесячных платежей. В большинстве случаев оплата не должна превышать 50% от общей суммы семейного предложения.

❗ Данные из трудовых книжек. Чаще всего заявки одобряются теми, кто регулярно работает на одном и том же месте более 6 месяцев или имеет общий стаж работы 1 год и более. Банк может обращать внимание на общий трудовой стаж и часто менять рабочее место. Если заемщик часто переходит с одной работы на другую, недолго остается в одной компании, подача заявки на получение кредита может отключить или изменить проблему.

Максимальный срок кредита в России

Интересно! Минимальные требования к продажам предлагают банк Deltacredit и BTB — от 1 месяца до следующего места работы, и AC Bank, и сервис работают успешно.

Гражданство. По условиям большинства банков РФ оформить ипотеку могут только граждане страны.

Влияет ли срок кредита на вероятность одобрения?

«Несомненно, существует влияние срока кредита на вероятность положительного решения по кредиту. И это проверено на практике. К нам часто обращаются те, кто не может получить одобрение ипотеки и выбрать для них лучшие условия кредита и подходящую программу в банках. Проверено в реальных ситуациях, когда заявка отправляется повторно после отклонения с изменением сроков. Ситуации бывают разные, где-то необходимо увеличить длительность, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа, в других случаях, наоборот, уменьшить длительность, чтобы возраст заемщика на момент погашения запланированного срока кредита для банка не критично. Существуют и чисто брокерские уловки, когда срок кредита требуется кратно 5, например 24 года и 6 месяцев — это позволяет получить индивидуальное рассмотрение кредитной заявки в нестандартной ситуации с заемщиком, когда он отклоняется на этапе автоматической проверки. «Многие трудности с одобрением ипотечного кредита для некоторых заемщиков действительно могут быть решены только опытным путем с привлечением ипотечных брокеров», — отвечает Решетникова.

Подтверждайте все доходы

Как мне получить одобрение на ипотеку? Важно, чтобы банк хорошо понимал ежемесячный доход плательщика. Вопреки распространенному мнению, неформальный доход также будет приниматься во внимание. Даже помощь родственников в виде банковских переводов, неофициальная подработка, бонусы, не включаемые в налогооблагаемый доход — все это имеет значение. Если уровень этого дохода составляет 15% от вашей общей заработной платы, считайте, что именно 15% увеличивают ваши шансы на одобрение условий ипотеки.

Люди в возрасте до 20 и старше 65 лет, безусловно, не смогут подать заявку на получение кредита на покупку жилья по очевидным причинам: первые только что получили специализацию и еще не достигли определенного стабильного благосостояния, последний может просто не дожить до конца ипотеки. Средний возраст выживания составляет 65-67 лет. Обратите внимание, что банки также принимают во внимание указанный возрастной диапазон на момент истечения срока действия контракта.

Второе условие — наличие действующего кредита. Можно ли одобрить ипотеку, если есть кредит? Они могут!

Примечание: обязательные платежи не должны превышать 50% от общего бюджета. Помимо выплаты ссуды, вам нужны деньги на еду, одежду и на содержание вашего бизнеса. С помощью такого простого калькулятора вы можете самостоятельно определить вероятность одобрения вашей заявки.

Перейдем к основным условиям — что нужно для одобрения ипотеки.

Выберите свой путь к вашему жилью

Заполните и отправьте онлайн-заявку

Выберите желаемую недвижимость

Приходите в офис для заключения договора

Примите положительное решение по ипотеке

Онлайн-заявка

Фамилия * Неправильное заполнение поля Имя * Неправильное заполнение поля Отчество Неправильное заполнение поля Дата рождения * Неправильное заполнение поля Телефон * Неправильное заполнение поля Электронный адрес Неправильное заполнение поля Регион недвижимости * Московская область Ленинградская обл

Нажимая на кнопку «Отправить заявку», я подтверждаю, что даю согласие на обработку персональных данных

График платежей

×

Месяц

Закрывать

Ктo мoжeт взять ипoтeкy нa жильe c гocпoддepжкoй или нa льгoтныx ycлoвияx

Боинг. Воспользоваться льготной программой «Боенная ипотека» могут воины, которые участвовали в программе NIS и прослужили 3 года. Согласно условиям государственной поддержки, фиксированная сумма выделяется для покрытия первого взноса и выплаты ежемесячного кредита.

Государственные служащие. Государственная поддержка в улучшении жилищных условий поступает от работников бюджетной сферы, молодых ученых и молодых специалистов. Чтобы получить такую ​​возможность, бюджетникам и молодым ученым пришлось бы более 10 лет проработать специалистом и заявить, что компания подключена к офису именно там, где им это нужно. На право получить сибцидию они предложили лидерство. Условия льготного кредитования молодых специалистов.

‍‍‍ Многодетные и малообеспеченные семьи. Поддержка назначается при переселении из аварийных домов или продлении жилплощади, если в квартире есть жилая площадь

Молодые семьи. Вы можете получить cybcids в виде однофазной суммы, рассчитать уменьшение процентной ставки по ипотеке или субсидированной ипотечной ссуде из жилищного фонда.

Категории граждан, попадающих в категорию государственных льгот и условий, различны в разных регионах. Список необходимых документов и доступных программ можно получить у сотрудника выбранного банка.

Если ипотеку оформляет семья

Мы разобрались, какой должна быть официальная зарплата для получения ипотеки. Но приведенные выше расчеты актуальны для заемщика, который самостоятельно оформляет ипотеку. При наличии официально зарегистрированного брака ссуду берет не человек, а семья. Все активы и обязательства делятся между супругами поровну.

В этой ситуации учтите следующие моменты:

• доход супругов складывается. То есть, если они вместе получат 120 000 рублей, эта сумма дохода будет учтена банком;
• второй супруг не обязан работать. Если жена полностью зависит от мужа, банк учтет этот факт и уменьшит любую сумму эмиссии;
• если жена получает родительское пособие или имеет другой источник дохода, этот доход будет засчитан при возмещении. Точно так же, если один из супругов получает пенсию. Банк отметит любые источники дохода;
• если в семье есть дети, стоимость детей будет приниматься во внимание при оценке платежеспособности семьи. Обычно речь идет о прожиточном минимуме, в среднем по России он составляет 10 000 рублей на ребенка.

В этом случае также учитывается доход других членов семьи, если они есть

Если доход выше среднего, более 50 000 руб., Наличие ребенка особо не повлияет на уровень платежеспособности заемщика, он все равно сможет получить ипотеку с рассрочкой 25 000 руб. Но если детей будет больше, то с такой зарплатой платежеспособность будет ниже.

Если зарплата больше 80 тысяч рублей, то даже наличие троих детей позволит взять жилищный кредит с ежемесячным платежом в 40 тысяч. Но если мы говорим о человеке, который женат, а его жена не имеет дохода, то это снизит уровень платежеспособности.

Все цифры даны с учетом того, что у заемщика или семьи больше нет кредитов.

Как рассчитывают сумму ипотеки по доходу?

Размер дохода влияет на размер ипотеки, вероятность ее получения и процентную ставку по выплатам. Получить ипотечный кредит без стабильного дохода фрилансерам практически невозможно.

Гражданам с низкими доходами будет отказано в крупном кредите. Максимальную ипотечную ссуду могут получить люди со стабильно высоким доходом.

У разных банков разный процент дохода заемщика, направленный на погашение долга. Это продиктовано не только политикой банка, но и размером дохода. Если доход небольшой, около тридцати пяти процентов пойдут на погашение кредита.

В случае высоких доходов заемщика показатель может достигать более шестидесяти процентов. Вы должны знать, что заработная плата — не единственный источник дохода, который банк учитывает при определении размера ежемесячного платежа.