Кредит под залог доли в квартире: нюансы и риски

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Банковские организации стали рассматриваться как полноценный залог доли в квартирах и домах наравне с недвижимостью. Это регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 102 «Об ипотеке». Однако у таких кредитов есть свои особенности.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или по телефону: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Звонок бесплатный по всей России.

Следовательно, форма собственности на жилую площадь влияет на беспрепятственное принятие положительного решения банком. Это зависит от этого: необходимо получить согласие других собственников на передачу или не передачу доли квартиры в залог.

Внимание

Если жилое помещение оформлено в общую собственность без передачи долей (например, совместно нажитое супругами имущество), то в соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» нотариус должен засвидетельствовать письменное согласие второго супруга. При этом, если совладельцы несовершеннолетние, залог доли возможен только после согласования с органом охраны (п. 5 ст. 74 закона «Об ипотеке»).

При наличии долевой общей собственности с заранее распределенными и официально закрепленными долями, исходя из п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» согласие других собственников не требуется. Так, согласно статье 246 ГК РФ владельцы акций вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. При залоге своей доли (согласно ст. 75 Федерального закона «Об ипотеке») в залог будет передана только указанная часть общего имущества.

Например, у Анатолия есть выделенная доля в трехкомнатной квартире, если за ним определены определенные комнаты. В случае раздела недвижимости между ним и Светланой в соотношении 50 на 50 (в документах не указано, какая половина кому принадлежит), доля не считается уступленной.

Уточнить, выделена ли квота, можно на официальном портале Росреестра. Эта услуга обойдется в 120 руб.

Особенности владения долями

Владелец доли в жилом объекте обладает всеми правами собственника, а именно:

• имущество;
• право пользования;
• право распоряжаться.

Однако реализовать эти права без согласия других владельцев невозможно. Если человек владеет вещью, несет бремя ее содержания, он всегда будет рассматривать вмешательство других людей в сферу ее владения как нарушение своих естественных и неотъемлемых прав. Право общей общей собственности не исключение. В то же время у него есть отличительная особенность: традиционно право собственности защищается от посягательств третьих лиц, но в праве совместной общей собственности также требуется взаимная защита участников этого же права. Особенно, если между участниками общей собственности возникают конфликты. То есть, в первую очередь, владелец доли должен понимать, что своими действиями он не должен нарушать права владельцев других акций.

С этого момента истекают ограничения, налагаемые на действия в отношении долевой собственности:

• специфика сделок долевой собственности (продажа, аренда, дарение и т д);
• порядок регистрации в совместной собственности третьих лиц;
• порядок оплаты коммунальных услуг и налога на имущество;
• порядок использования жилища;
• порядок его обслуживания, включая капитальный ремонт, обслуживание, порядок реконструкции, порядок подключения различных коммуникаций (газ, электричество, вода и т д).

То есть владелец доли жилой недвижимости обязан платить налог на имущество и счета, информировать других домовладельцев о планируемых сделках с их долей собственности (продажа, аренда и т.д.). Владелец доли помещения должен содержать свое имущество в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

Что нужно для получения денег под залог доли в квартире?

Часто таким способом получить ссуду пользуются:

• разведенные супруги, решившие сменить место проживания;
• родственники, получившие долю в квартире (доме) по наследству;
• другие граждане, которые не смогли поделить имущество и поэтому пытаются получить деньги.

Срочная ссуда под залог квартиры остается практически единственным решением в случае:

• финансовые проблемы;
• при отказе в выдаче потребительского кредита;
• плохая кредитная история;
• невозможность документального подтверждения дохода.

Для получения кредита под залог квартиры необходимо выполнение определенных требований, предлагаемых финансовыми структурами, стандартными условиями являются:

• возраст — старше 18 лет;
• предлагаемая доля в квартире (доме) должна принадлежать заявителю, о чем должны быть документальные подтверждения;
• потенциальный заемщик не должен находиться на учете в психоневрологическом или наркологическом учреждении.

Довожу до вашего сведения

Для получения кредита под залог доли квартиры необязательно предоставлять в банк справку о доходах и искать поручителя. При этом сумма кредита может доходить до 50% от оценочной стоимости заложенного имущества.

Гарантией может выступать доля в квартире или доме, комнате, земельном участке, жилом доме. Ваш банк оценивает следующие показатели:

• ликвидные активы;
• наличие арестов или обременений;
• наличие титула на право собственности;
• расположение объекта;
• техническое состояние квартиры и жилого дома;
• количество собственников.

Внимание

Сотрудники банка лично посетят квартиру и оценят стоимость доли. Исходя из этого, будет назначен кредитный лимит.

Необходимый пакет документов

Для получения банковского кредита под залог квартирной доли необходим следующий пакет документов:

• акт оценки стоимости жилого помещения;
• российский паспорт заявителя с отметкой о прописке о предполагаемой пошлине;
• любой второй документ, удостоверяющий личность (ИНН, СНИЛС, корки водителя, паспорт);
• справка БТИ о праве собственности на долю в квартире;
• страхование жилой площади;
• карта из ЕГРН;
• выписка о количестве прописанных в квартире;
• справка из налоговой инспекции о добросовестной уплате подоходного налога или справка о доходах за последние 6 месяцев;
• согласие подтверждено другими владельцами.

За более точным списком обращайтесь в отделение банка.

Какие банки готовы предоставить кредит под залог доли квартиры?

Банковские организации, готовые предоставить кредит под залог доли в квартире, включают:

Наименование организации Кредитный лимит, руб. Ставка,% Срок, лет Примечание

Финансовый банк жилья	450 тысяч — 8 миллионов (для москвичей), до 5 миллионов — в других регионах.	Начиная с 12.9	До 20	Заявку можно подать онлайн. На экзамен уходит около 2 дней, и в случае одобрения деньги переводятся на следующий день после подачи необходимых документов.
Восточный	300–30 млн	9,9 до 26	До 12	С момента отправки заявки до получения денег проходит не более 4 дней. Деньги выдаются наличными в отделении банка.
Совкомбанк	500 тысяч — 100 миллионов	14–18	От 5 до 15	Заявление подается в отделении банка или через Интернет, а договор подписывается только в банке. Сумма выпуска не превышает 70% стоимости акции.
Тинькофф Банк (кредитная карта)	До 300 тыс	15–29,9	Льготный период составляет 55 дней.	На карту есть кэшбэк — до 30% от стоимости покупки. Стоимость услуги 590 рублей в год. Минимальный платеж рассчитывается исходя из остатка (6-8%).
ВТБ 24	600 000–15 млн	Начиная с 11,5	До 20	После подачи документов на рассмотрение уходит около 5 рабочих дней. Решение приходит в виде SMS. Лимит составляет 50% от оценочной стоимости доли квартиры.
Альфа Банк	От 600 тыс	С 13.29	До 20	Заявки на получение кредита принимаются только онлайн. После этого менеджер перезванивает и назначает день встречи для подписания договора и получения денег.
Сбербанк	500 000–10 млн	От 12	До 20	Приносят документы в любое отделение банка, и решение по кредиту будет принято в течение 3-5 дней. В случае одобрения деньги поступают в кассу отделения.

Данные актуальны на момент написания этого документа, для уточнения актуальной информации обратитесь к специалисту.

Советы по оформлению кредита под залог доли

Если вы хотите получить регулярную ссуду, покажите сотруднику кредитора, что вы заинтересованы в сохранении залога.

Допустим, вы берете деньги, например, на ремонт комнаты или покупку для нее мебели. Не забудьте заранее выделить квоту.

Если вы берете ипотечный кредит, привлеките оставшихся владельцев квартиры в качестве созаемщиков или убедитесь, что после покупки долей вы полностью владеете домом. После выплаты кредита вы сможете оформить всю квартиру в Росреестре на одного собственника.

От чего зависит сумма кредита?

При определении суммы кредита под залог доли в квартире банки руководствуются несколькими факторами:

• Тип кредита — целевой или нецелевой. Тогда в первом случае необходимо будет документально подтвердить, что средства были потрачены в соответствии с планом. Для такой ссуды существует более высокий денежный лимит, более длительный период рассрочки и более низкие процентные ставки.
• Размер доли в квартире — предпочтение отдается равной доле других собственников или больше. Например — 1/2 или 2/3 принадлежит заемщику.
• Техническое состояние квартиры, в которой есть доля: наличие воды, канализации и электричества обязательно. Другими словами, он должен быть обитаемым.
• Расположение: чем ближе жилая площадь к центру города, тем легче будет ее продать позже, если заемщик не сможет выполнить свои долговые обязательства. Также очень популярны здания с хорошим транспортным сообщением и недалеко от метро. Чем хуже инфраструктура, тем ниже стоимость квартиры. Поэтому банки не связываются с этими лицами.

Плюсы и минусы займа под залог доли квартиры без согласия собственников других долей

Преимущества такой ссуды, прежде всего, состоят в том, что банки в принципе с большей вероятностью примут ссуду под залог недвижимости, чем ссуду без такой гарантии. Квартира или даже часть квартиры — это гарантия возврата денег или возврата денег в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Прочие преимущества: быстрое рассмотрение заявки, верность кредитной истории, по договору не требуется поручителей.

Минусы кредита под залог доли квартиры без согласия собственника очевидны: мошенники могут использовать аналогичную схему для кражи имущества у законных владельцев. Гражданин несет ответственность за проверку каждого пункта контракта, чтобы злоумышленники не могли незаконно зарегистрировать факт перевода средств.

Важно: если вы все же стали жертвой мошенничества, поспешите обратиться в суд для признания сделки недействительной. Когда дело будет решено в вашу пользу, вы благополучно вернете свою долю в квартиру.

Способы получения займа под залог доли в квартире без согласия других собственников

оформить кредит под залог квартиры можно по одной из двух схем:

1. Если вам нужно получить деньги в кратчайшие сроки и на выгодных условиях, вам нужно будет передать право собственности кредитору. Следовательно, заемщик больше не сможет полностью распоряжаться своим имуществом после погашения кредита.
2. Если заемщику нужны деньги, но он хочет и дальше свободно распоряжаться своим имуществом, документация о праве собственности остается в качестве залога. Только условия кредита будут хуже.

Если доли в квартире не переданы и другие собственники не принимают ссуду, выходов из сложной ситуации может быть несколько. Во-первых, вы должны попытаться мирно вести переговоры с противной стороной. Когда они не могут получить одобрение, они пытаются найти компромисс. Вот несколько вариантов:

• предложить второму собственнику выкупить его долю;
• обменять квартиру на две отдельные жилые площади;

Вы можете продать обычную недвижимость и разделить деньги поровну. Так что в ссуде вообще нет необходимости.

Оформление кредита на примере Сбербанка

Рассмотрим, как оформляется кредит под залог доли в квартире, на примере Сбербанка, поскольку он предлагает самые выгодные условия. Однако здесь необходимо подтвердить доход и велика вероятность получить отказ, если у заемщика запятнанная кредитная история.

Довожу до вашего сведения

По условиям Сбербанка, на момент подачи заявления заявителю должен быть не менее 21 года. Даже если получится снять деньги без документального подтверждения платежеспособности, стаж работы на последней работе должен быть не менее шести месяцев. К пакету прилагается заявление, оформленное по стандарту банка. При соблюдении всех условий заемщику будет доступна сумма от 1 до 10 млн рублей с рассрочкой до 7 лет. Условия актуальны на момент написания, рекомендуется обратиться к специалисту для уточнения информации.

Последовательность получения кредита под залог жилой доли:

1. Подайте заявку в банк. Обычно на его рассмотрение уходит около 2 дней. Если принято положительное решение, менеджер отзывает и сообщает список документов, которые необходимо принести в отдел.
2. Цените владение. Это может быть сделано в независимой компании или рекомендовано кредитором. Эксперт по результатам проверки делает соответствующее заключение. По его словам, становится понятно, сколько на самом деле стоит доля в квартире. Ведь от этого будет зависеть размер ссуды, которая будет выдана (не более 60% от оценочной стоимости).
3. Собираем необходимые документы. В комплекте две папки: для недвижимости и для самого заемщика.
4. Подписывается кредитный договор. Непосредственно в банке выдают стандартный бланк договора, который нужно будет подписать. Рекомендуется внимательно прочитать его только на первом этапе, обращая внимание на следующее: процентная ставка, условия досрочного погашения, любые штрафы и сборы. Кроме того, заключается договор на заложенное имущество.
5. Получите средства. Их оформляют прямо в кассе отделения банка или по безналичному расчету на карту.

важно соблюдать составленный график платежей до тех пор, пока долг не будет полностью оплачен, чтобы переводить деньги вовремя и избежать задержек.

Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей?

Как из-за правовой безграмотности населения, так и из-за экономического кризиса в стране увеличилось количество граждан с испорченной кредитной историей. В большинстве банков таким заявителям отказывают в ссуде.

Однако залог в виде доли в квартире или доме служит весомым аргументом и легче получить ссуду. Так что взять ссуду под залог акции с портфелем плохих долгов вполне возможно.

Суть сделки по предоставлению займа с залогом

Основными актами, регулирующими порядок выдачи ссуд банками, являются Федеральный закон от 27.07.2012 г. 353-ФЗ «О потребительских кредитах» и статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оформляя ссуду под залог одной доли в квартире без согласия владельцев других долей, заемщик предоставляет банку свою долю в качестве обеспечения сделки. Таким образом, банк страхует собственный риск неисполнения кредита заемщиком.

В кредитном договоре прописаны все условия и сам предмет залога. Заемщик принимает на себя обязательство вернуть указанную сумму в течение определенного периода (единовременно или по частям), указанного в кредитном договоре с банком. Стороны могут договориться об изменении условий договора, а также заключить дополнительное соглашение, исправляющее эти условия.

Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев

В этой статье мы поговорим о получении кредита под залог квартиры, принадлежащей нескольким собственникам. Мы используем термин «заем» в его общепринятом значении, синониме слова «кредит».

Залог доли в коммунальной или неприватизированной квартире

Помещение в общей квартире может служить гарантией получения кредита. Главное, чтобы на нем была зарегистрирована долевая собственность.

Но отдавать в залог неприватизированные помещения не получится. Эта жилая площадь не принадлежит заемщику и он не имеет права распоряжаться ею для своих целей — он может в ней только жить. Юридически владельцем этой собственности является муниципалитет.

Важные нюансы: дополнительные затраты, оценка стоимости доли, ограничения

Залог, который вы закладываете, должен быть застрахован. Иногда стоимость страховки включается в ссуду. В некоторых случаях банк запрашивает страховку для самого клиента. Разрешено без страховки, но процентная ставка будет выше, а значит, и выплата будет выше.

Имейте в виду, что банковские эксперты оценивают вашу долю значительно ниже рыночной. Во-первых, потому что это не вся квартира целиком, а во-вторых, банки всегда выдают кредиты по более низкой цене, чем залог. Могут быть дополнительные факторы, уменьшающие размер кредита. Лучше всего нанять независимого оценщика, чтобы стоимость доли была хотя бы ближе к рыночной. Но в лучшем случае вы получите 50%.

Пока вы не погасите долг, с гарантийной долей нельзя:

• продавать;
• заключать сделки по продаже доли;
• сдавать в аренду без согласия кредитора.

Нужно ли согласие других содольщиков, если доли не выделены в натуральном виде?

Об этом говорится в законе, а именно в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2020 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 30 декабря 2020 г.). 10 января 2020 г.) .2021 г).

Статья 7. Взаимный имущественный заем: «Участник общей собственности может заложить свою долю в праве общей собственности без согласия других собственников».

То есть согласие владельцев вовсе не обязательно. Закон также разъясняет штрафы, которые могут возникнуть у финансового учреждения, если должник не выплатит ссуду: собственникам».

Как заложить свою долю в квартире или доме

Начнем с того, что банки не хотят отдавать деньги заемщикам на акции и отдельные помещения банков, даже если они являются отличными и надежными плательщиками. Единственным исключением могут быть ссуды на покупку всех долей или комнат в квартирах, приводящие к ипотеке всего имущества. Предположим, владелец одной из трех акций берет деньги на выкуп двух других акций и немедленно принимает всю квартиру в качестве обеспечения ссуды. Этот вариант может подойти для банка, но опять же с нормальной кредитной историей и после подтверждения их дохода.

В то же время в законе нет прямого запрета на то, чтобы долевая собственность служила гарантией. Следует понимать, что существует ряд условий, которые необходимо выполнить для совершения такой транзакции.

Фото Pexels

Доля должна быть распределена в натуре, так как по закону этой доли собственник вправе самостоятельно распоряжаться этим имуществом. На юридическом языке это означает, что у собственника должен быть документ, подтверждающий нотариальное право на одну или несколько комнат. В противном случае квота считается нераспределенной, и получить под нее ссуду будет более проблематично: выдача ссуды, гарантированной нераспределенной квотой, представляет собой риск для финансового учреждения, потому что, если заемщик не уплатит Обязательные взносы на кредит, банку придется отсудить жилплощадь и продать ее, чтобы вернуть деньги… А какая ликвидность может быть у доли в однушке, например?

Помимо четко определенной части имущества, для получения долевого кредита в квартире он также должен соответствовать следующим требованиям:

• на часть имущества должна быть оформлена техническая документация;
• не должны подвергаться судебному аресту или другим тяготам;
• акция должна быть ликвидной, т.е в случае невозврата ее можно будет продать быстро и выгодно для банка.

Можно также ожидать, что банковские структуры потребуют, чтобы в установленную квоту не входили несовершеннолетние, инвалиды любой категории или другие недееспособные граждане.

Получение кредита, возникающие вопросы

При возникновении ситуации возможности получения кредита под залог доли квартиры инициатору необходимы:

• документы, подтверждающие право на недвижимое имущество;
• нотариальное согласие остальных собственников.

Юридически собственник части имущества может распоряжаться ею по своему усмотрению, но только в тех случаях, когда он вступает в отношения с финансовыми организациями, мнение всех других граждан, которые также являются собственниками других частей недвижимой вещи недвижимость, о которой идет речь, это необходимо. При этом особое внимание уделяется наличию несовершеннолетних детей, как у инициатора договора, так и у других совладельцев. Несовершеннолетние независимо от своей воли переходят в собственность имущества наравне с родителями или опекунами.

В случае отчуждения общего имущества, например, в контексте интересов семьи, условно состоящей из родителей (мать, отец) и ребенка (несовершеннолетнего), потребуется согласие, оформленное в письменной форме, чтобы они были препятствия для дальнейшей деятельности. Все это исходит из законодательных актов.

Если рассматривается обычная квартира, получить средства под ее залог не представляется возможным. Объекты данного типа не могут считаться предметом сделки с кредитными организациями, так как:

• владельцы не имеют близкого родства;
• реализация при любых обстоятельствах достаточно сложна;
• жилье считается неликвидным;
• множественные дизайнерские трудности.

В случае, если заемщик не имеет физической возможности погасить долг, вступает в силу соглашение, по которому имущество, которое выступает в качестве залога, становится собственностью кредитора. А вот коммунальную квартиру кредитор продать не сможет.

Залог доли в квартире с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком

В российском законодательстве нет четкого ограничения на выдачу доли квартиры в залог, если на нее прописан несовершеннолетний ребенок. В этой ситуации не нужно обращаться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Только на самом деле банки отказывают в таких просьбах. Риск слишком велик: если придется продать гарантию, можно столкнуться с большими трудностями.

Займ под залог доли квартиры без согласия: необходимые документы

Потенциальный заемщик должен предоставить банку:

• паспорт гражданина России;
• официальная справка о доходах (при необходимости);
• нотариально заверенная ксерокопия акта о трудоустройстве;
• военный идентификатор (при наличии).

Кредит под залог доли в доме

Если доля в частном доме передается под залог, то она должна быть в хорошем состоянии (не требует капитального ремонта), подходящей для постоянного проживания. Желательно, чтобы дом находился в черте города или в ближайшем пригороде.

Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике

Если один из собственников квартиры — гражданин, не достигший совершеннолетия, дело усложняется. Поэтому заемщик, желающий заложить свою долю, должен предварительно получить официальное разрешение органов опеки и защиты (п. 5 ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке»). Скорее всего, они откажутся, но даже с их согласия найти банк, готовый на такую ​​сделку, будет нереально. Суть в том, что продать ипотечную квартиру несовершеннолетнему собственнику можно только после того, как ему исполнится 18 лет.

Внимание

Когда несовершеннолетнему принадлежит определенная часть жилой площади, которая официально закреплена за ним как долевая собственность, его согласие не требуется для банковской операции.

Самая сложная ипотечная процедура

Оформление кредита под залог доли квартиры само по себе является сложной ипотечной процедурой, для которой необходимо собрать множество документов и учесть юридические нюансы. А получение кредита под залог без согласия других владельцев акций в квартире может оказаться непосильной задачей без грамотного юридического сопровождения.

Обычно граждане, желающие оформить ипотеку под залог квартиры:

• разделила квартиру при разводе;
• полученные части недвижимого имущества по наследству;
• разделили имущество при приватизации.

Портрет потенциального заемщика

• Возраст от 18 до 65 лет.
• Официальный ежемесячный доход в два раза превышает размер ежемесячного платежа по кредиту.
• Общий стаж работы не менее трех лет, а на последней работе — не менее шести месяцев.

Стоит отметить, что при плохой кредитной истории банк может предъявить к заемщику дополнительные требования. Но если кредитная история в порядке, у гражданина есть все шансы получить долгожданную ссуду.

Доли в квартире: на что влияет распределение?

Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, то для получения кредита под залог одной части квартиры потребуется согласие всех совладельцев. Другого способа решить эту проблему нет, банк не сможет предоставить вам ссуду под долю недвижимости без согласия.

При разделении акций согласие владельцев остальных акций не требуется. Полный список банковских условий выглядит следующим образом:

• доля распределяется по общей площади;
• есть техническая документация по этому обмену;
• по этой доле нет обременений или арестов;
• акция имеет высокую ликвидность (легко продается);
• несовершеннолетние, недееспособные или недееспособные граждане (подтвержденные официальными документами) не числятся в квартирной плате);
• объект залога должен быть застрахован.

Как срочно взять кредит под залог доли в квартире?

Если для обеспечения доли в квартире срочно требуются деньги, можно воспользоваться следующими советами, как ускорить процедуру получения:

• Они прибегают к услугам кредитного брокера. На рынке есть такие компании, которые помогают гражданам быстро и легально получить кредиты в банковских учреждениях. Такой брокер поможет и тем, у кого плохая кредитная история.
• Используйте частные предложения. Этот вариант остается для тех, кому было отказано в доступе ко всем банкам и МФО. Тогда вы сможете найти частного домовладельца, готового предоставить такую ​​ссуду. Рекламу обычно можно найти в Интернете. В этом случае не будет предварительной проверки документов и платежеспособности соискателя — деньги выдаются сразу. Единственный недостаток — чрезвычайно высокие годовые процентные ставки (до 70%).
• Предварительно самостоятельно рассчитывают ссуду на кредитном калькуляторе. Об этом можно узнать на веб-сайтах любой финансовой организации. Просто введите основные параметры в соответствующие столбцы: запрашиваемая сумма, ставка, период рассрочки и способ погашения). Система автоматически все просчитает и выдаст результат. Так будет понятно, будет ли такой заем в силе или нет.

Возможные сложности

Для получения кредита в банке недостаточно владеть своей долей в квартире. При получении кредита многие заемщики могут столкнуться со следующими трудностями:

• банки соглашаются рассмотреть альтернативные доказательства финансовой устойчивости заявителя, но совершенно не желают предоставлять ссуды без подтверждения дохода;
• рассмотрение заявки обычно занимает больше суток, а если требуется срочное одобрение, увеличивают годовую ставку;
• несмотря на гарантию в виде доли недвижимости, банки часто также требуют много документов (точный перечень зависит от самой организации и выбранной программы);
• неработающий пенсионер не сможет получить этот вид кредита, так как пенсия считается недостаточной;
• наличие долга по общей квартире не является веским поводом для отказа, но при выявлении иной негативной информации о заемщике решение будет однозначно отрицательным.

К этому следует добавить небольшое количество банков, которые выдают ссуды под залог доли в квартире без согласия других совладельцев. Это связано с тем, что нет кадровых специалистов, способных правильно оценить такие объекты.

Дополнительные трудности: несовершеннолетние дети, долги за ЖКХ, плохая кредитная история

Корпус не должен иметь громоздкости.

Если в квартире, долей которой вы владеете, прописан несовершеннолетний, согласие опеки не требуется. Однако для банка это лишняя трудность при реализации вашей доли в будущем, поэтому в таких случаях часто отказывают.

И использовать долю, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, в качестве гарантии, даже если вы его родитель, вообще не получится. В этом случае нужно разрешение опеки, но она его, скорее всего, не даст. И у банков тоже есть условие: заемщик и собственник должны быть лицом.

Помимо того, что у вас есть доля в акции, вы должны быть платежеспособным клиентом банка (узнайте, есть ли у вас возможность получения кредита). Банки не имеют цели забирать вашу собственность. В их интересах, чтобы вы выплатили всю ссуду с процентами. Поэтому при выдаче кредитов проверят, есть ли у вас постоянная работа, есть ли долги по ЖКХ, насколько хорошо вы возвращали кредиты в прошлом.