Как рассчитывается ипотека: виды потечных платежей и формула рассчета

Как рассчитывается ипотека

Вы можете рассчитать ипотеку самостоятельно, используя кредитный калькулятор или специальные формулы, или на кассе банка, связавшись с консультантом. Во всех трех случаях необходимо заранее подумать о том, какой тип недвижимости вы оцениваете, в каком ценовом диапазоне, сколько вы готовы заплатить в качестве минимального депозита и на какой срок вы хотите получить ипотеку.

Ручной метод расчета предполагает использование уникальных формул, которые различаются в зависимости от желаемого типа платежа — аннуитетного или дифференцированного. В процессе также рассчитывается ежемесячная и общая процентная ставка. Кроме того, есть возможность рассчитать процент ежемесячного платежа, соответствующий основной сумме или переплате.

В этом случае самый простой способ рассчитать ипотеку — использовать ипотечный калькулятор.

Сегодня клиенты Сбербанка все чаще рассчитывают ипотеку автоматически через официальный сервис DomClick.

Преищумества рассчета ипотеки онлайн

Для выбора и проведения расчетов прибегают к этому специальному инструменту, который поможет:

• Определите сумму кредита, на которую вы можете подать заявку, исходя из вашего дохода
• Посмотреть график выплат на весь выбранный период ипотеки
• Узнать сумму переплаты исходя из выбранной процентной ставки
• Узнать, есть ли в выбранной программе возможность досрочного погашения

Найти ответы на поставленные выше вопросы легко и просто с помощью ипотечного калькулятора. Чтобы научиться работать с такой системой, достаточно в качестве тренинга просчитать несколько интересующих вас предложений на рынке недвижимости. Эти упражнения покажут вам, что использовать его для расчета ипотечного кредита в Интернете несложно. И оказывается, вы нашли большую помощь.

Для расчета ипотечного кредита мы рекомендуем использовать ипотечный калькулятор. Имеет простой и понятный интерфейс. Такой консультант подскажет, как избежать подводных камней в работе с финансами. Наличие необходимой информации станет дополнительным преимуществом при общении с банковскими структурами.

Обязательно обратите внимание на принцип расчета, в таблице есть такие параметры, как «Выплата кредита» или выплаты основной суммы и процентов. Как видите, процентная ставка со временем уменьшается, а основная сумма увеличивается. Этот показатель четко показывает, что одна часть в виде процентов выплачивается банку, а другая часть используется для погашения основного долга.

В случае предоплаты — вся сумма аванса пойдет исключительно на выплату платежа по кредиту, тем самым уменьшая ежемесячный платеж по кредиту.

Виды ипотечных платежей

Выплаты по ипотеке делятся на два типа:

1. Аннуитет — вариант ежемесячного платежа, при котором заемщик выплачивает ссуду равными частями. В первую очередь осуществляется погашение процентов по кредиту на квартиру, а уже потом — сумму основного долга.
2. Дифференцированный — метод погашения, при котором сумма основного долга не меняется, в отличие от процентов по кредиту. В первые несколько месяцев нужно быть готовым к высокой финансовой нагрузке, потому что вначале оплата очень высока по сравнению с последующими месяцами.

Расчет аннуитетных платежей

Прежде чем приступить к расчету основного долга и переплаты кредита, необходимо определить ежемесячную процентную ставку. Делают они это по формуле:

Y = I / 12/100, где Y — месячная ставка, I — годовая ставка.

Расчет ежемесячных платежей

Изначально необходимо определить общую ставку по кредиту, для этого есть формула:

U = (1 + Y) n, где U — общая ставка, n — срок кредита (в месяцах).

После того, как заемщик определился, на какую сумму и на какой срок он хочет оформить ипотеку, можно приступить к расчету ежемесячного платежа:

T = S × Y × U / (U — 1), где S — сумма кредита.

Рассмотрим расчет на примере: клиент решил получить ипотеку в размере 2,5 млн рублей на 15 лет при первоначальном взносе 650 тыс. Рублей. Процентная ставка составляет 7,7% годовых.

Мы считаем:

1. Y = 7,7 / 12/100 = 0,0064.
2. U = (1 + 0,0064) 180 = 3,1529.
3. T = (2,500,000 — 650,000) × 0,0064 × 3,1529 / (3,1529 — 1) ≈ 17,339.

Ежемесячный платеж по ипотеке составит 17 339 рублей.

Расчет основного долга

После расчета ипотечного платежа вы можете рассчитать, сколько основного долга идет на выплату и сколько идет на проценты:

1. Ti = S × Y, где Ti — процент.
2. Ts = T — Ti, где Ts — основная часть, T — ежемесячный платеж.

Возьмем пример нашего ежемесячного платежа:

1. Ti = (2,500,000 — 650,000) × 0,0064 = 11840 руб.
2. Ц = 17 339 — 11 840 = 5 499 руб.

Расчет переплаты по процентам

Чтобы рассчитать превышение процентов, вам понадобится следующая формула:

V = T × n — S, где V — переплата за весь срок кредита.

Давайте посмотрим на наш пример:

V = 17 339 × 180 — 1850 000 = 1 271 020 руб.

Расчет дифференцированных платежей

Формула определения ежемесячного платежа остается неизменной. В расчете меняется только концепция: сначала выясняется размер основного долга, а потом, по нему, ежемесячный платеж.

Основного долга

Поскольку при дифференцированных выплатах кредитору выплачиваются единообразные выплаты в течение всего срока ссуды, доля основного долга рассчитывается как соотношение между суммой ссуды и количеством месяцев.

Формула:

Ц = С / н.

Рассмотрим расчет на примере:

Ц = 1850 000/180 = 10 278 руб.

Ежемесячные платежи

Для расчета размера ежемесячного платежа необходимо знать его процент:

Ti = S × Y, то есть.:

Ti = (2,500,000 — 650,000) × 0,0064 = 11840 руб.

Поэтому для расчета суммы ежемесячного платежа по ипотеке мы должны сложить обе части:

Т = Ц + Ти

Платеж в нашем примере будет:

Т = 10 278 + 11 840 = 22 118 руб.

В начале платежа дифференцированный платеж всегда будет больше, чем аннуитетный платеж, но в то же время часть, которая пойдет на погашение основного долга, всегда больше.

Плюсы и минусы разных типов платежей

выбирать тип ежемесячных платежей нужно исходя из ваших финансовых возможностей. Важно учитывать, что при дифференцированном методе расчета первые месяцы будут довольно сложными, после этого размер выплат будет постепенно уменьшаться. В случае аннуитетов нагрузка не уменьшается, так как выплаты не меняются.

	Преимущества	Недостатки
Аннуитетные выплаты	В течение всего периода оплата не меняется. Каждый заемщик сможет самостоятельно планировать бюджет	Переплата за весь период оплаты
Дифференцированные выплаты	Заемщик может сэкономить деньги, потому что по истечении полного срока кредита профицит будет меньше аннуитетных платежей	Платежи в первые несколько месяцев влекут за собой значительное финансовое бремя для клиента

Лучшие предложения по кредитам для вас!

Государственная поддержка семей с детьми 0,1% от 300 тысяч до 12 миллионов от 12 до 360 месяцев
Льготный кредит 5,99% от 100 тысяч до 3 миллионов от 12 до 360 месяцев
Залоговый кредит + 8,8% от 500 тысяч до 8 миллионов от 1 до 240 месяцев Подать заявку
Новое строительство с господдержкой 5,34% от 500 тыс. До 12 млн от 36 до 300 месяцев Подать заявку
Максим Наумович Продакт-менеджер Популярная страница: 42

Отличие ипотеки на новостройку и вторичку

Вы можете оформить банковский кредит на покупку дома, земли, коттеджа, новостройки и квартиры на вторичном рынке. Последние два типа недвижимости считаются самыми популярными среди заемщиков.

Новостройка

получить ипотеку можно только на аккредитованную новостройку, т.е застройщик должен пройти проверку на соответствие всем требованиям банка.

Преимущества получения жилищного кредита на данный вид недвижимости:

1. Низкая ставка. Некоторые девелоперы также предлагают дополнительные скидки (при наличии кредитов в банках-партнерах).
2. Размещение совершенно новое. Заемщик будет считаться первым владельцем и сможет проводить ремонт по своему желанию.
3. Бюджетный. Скидка при покупке строящейся недвижимости составляет 5-15%.

Недостатки:

1. въехать в квартиру после оформления ипотеки невозможно, так как она еще не сдана.
2. Банк может отказать в ипотеке именно на это жилье из-за того, что застройщик не получил кредит.
3. Каждый покупатель рискует получить долгосрочное строительство.

Вторичка

Среди преимуществ вторичного жилья:

1. Вы можете заселиться в квартиру сразу после оформления документов.
2. Жилье не требует капитального ремонта. При желании вы можете оставить дизайн прежних владельцев, т.е вам также не придется оформлять кредит на дополнительные расходы.
3. Иногда стоимость вторичного дома несколько ниже, чем аренда квартиры на первичном рынке.

Недостатки:

1. Готовая квартира должна соответствовать требованиям кредитора.
2. Ставка по ипотеке немного выше, чем по новостройке.
3. вам необходимо проверить квартиру на предмет арестов, залогов и т.д.

Преимущества онлайн калькулятора

Для тех, кто ценит время и деньги, преимущества онлайн-калькулятора будут очевидны. Пользователи лишены необходимости посещать разные банки для сбора информации об условиях ипотечного кредита. Данные по всем банкам собраны в одном месте, что позволяет узнать сумму платежа и переплату при регистрации в одном из них.

Из первого преимущества следует, что потенциальные заемщики могут выбрать банк и программу, которая им больше всего подходит по всем параметрам. Размер взноса и размер превышения являются решающими при подаче заявления на ипотеку, калькулятор позволяет узнать, где они минимальны. Кроме того, вам не придется тратить время в банке на выяснение деталей, вам просто нужно подписать документы.

Как рассчитать ипотеку самостоятельно с помощью калькулятора?

Для расчета ипотеки онлайн-калькулятору потребуются основные параметры кредита: сумма, первоначальный взнос, срок, процентная ставка, схема оплаты, любые комиссии и предоплаты. Расчет можно произвести двумя способами:

• За счет недвижимости. В этом случае все условия вводятся вручную — вы можете рассчитать стоимость ипотеки на рынке или прикинуть программу, с какими условиями подошел бы ваш бюджет.
• Из банка. Этот способ более практичен: нужно выбрать банк и конкретную ипотечную ссуду, которую он уже выдает. Калькулятор сам определит процентную ставку и схему оплаты, и вам нужно будет ввести только три параметра: сумму, первоначальный взнос и срок.

В результате расчетов калькулятор представит сумму ежемесячного платежа, подробный график платежей, размер и процент переплаты, дату окончания платежей.

Пример расчета ежемесячных платежей по ипотеке

Допустим, в январе 2021 года молодая семья приобретает новостройку в рамках программы льготного кредитования. Для этого они занимают в банке 3 400 000 рублей под 4%. Нам удалось собрать 1 000 000 рублей на первоначальный взнос. Ожидаемый срок кредита — 8 лет. Какой расчет сделает калькулятор?

• Общая сумма выплат составит 2 808 149,87 руб.
• Размер ежемесячного платежа 29 254,26 руб.
• Размер переплаты составляет 408 149,87 руб., Что составляет 17,01% от первоначальной суммы.
• Последний взнос по кредиту — январь 2029 года.

Схема оплаты для большинства ипотечных кредитов — аннуитет, поэтому вам придется платить одну и ту же сумму на протяжении всего срока погашения. Например, давайте посмотрим, как будут выглядеть последние десять платежей.

График платежей:

Дата расчета	Остаток ссуды	Оплата %	Погашение заемного капитала	Сумма оплаты
18.06.2028	201 820,12	780,23	28 474,03	29 254,26
18.07.2028	173 227,57	661,71	28 592,55	29 254,26
18.08.2028	144 560,2	586,89	28 667,37	29 254,26
18.09.2028	115 795,71	489,77 долл. США	28 764,49 ₽	29 254,26
18.10.2028	86 921,11	379,66 евро	28 874,6	29 254,26
18.11.2028	57 961,34	294,49 евро	28 $ 959,77	29 254,26
18.12.2028	28 897,12	190,04	29 064,22	29 254,26
18.01.2029	0	98,05	28 897,12	28 995,17
ОБЩИЙ:		408 149,87	2 400 000	2 808 149,87

Расчет ипотеки с досрочным погашением

Но что, если молодой семье в примере удалось найти дополнительные средства? В этом случае в калькулятор можно вводить авансовые платежи. Из-за этого:

1. Нажмите «добавить досрочное погашение».
2. Указываем размер и периодичность авансового платежа: единовременный, ежемесячный и так далее
3. Подбираем дату и характер досрочного погашения — с пересмотром срока или пересчетом платежа.

Например, если на второй год ипотеки семья внесет один раз 250 000 рублей, то накопление составит 75 611,44 рубля. В результате размер переплаты снизится с 17 до 13,9% от суммы задолженности перед банком.

Расчет первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке является фактором, влияющим на размер одобрения и суммы переплаты. Без него невозможно получить ипотечный кредит. В качестве первого взноса можно использовать средства материнского капитала, государственные субсидии.

Мнение эксперта Ирина Богданова — эксперт в области ипотечного кредитования.

Минимальная сумма, которую можно внести при оформлении кредита, составляет 10%. Он рассчитывается от стоимости имущества, а не от полной суммы кредита.

Срок оформления ипотеки

Вы можете получить ипотечный кредит на срок до 30 лет. При этом следует учитывать, что чем короче срок оплаты, тем выше ежемесячный платеж, но меньше переплата.

Использование маткапитала вместо первого взноса

В 2021 году сумма сертификата на первого ребенка составляет 48381,83 рубля, при появлении второго ребенка она увеличивается на 155550 рублей и составляет 639 431,83 рубля. Вы можете использовать средства для погашения существующей ипотеки или в качестве первоначального взноса.

Условия использования свидетельства о рождении ребенка при покупке дома:

1. купить квартиру можно только на территории РФ в доме, отвечающем всем техническим и санитарным нормам. Пенсионный фонд проверит приобретаемую недвижимость.
2. Помимо государства, банк вправе запросить у заемщика не менее 5% своих средств.
3. В купленной квартире квоты должны быть выделены на каждого члена семьи, включая детей.

Ипотечный калькулятор Сбербанка 2021

Ипотечный калькулятор Сбербанка основан на основных математических формулах, которые помогут быстро рассчитать все кредитные показатели. Это актуально для людей, которые хотят рассчитать сумму ипотеки на 2021 год в Сбербанке. Результат расчетов будет более точным, если вы предоставите достоверную информацию, поэтому необходимо заранее связаться с банком для уточнения следующей информации: ставка по кредиту, наличие комиссий за услуги, доплаты.

В калькуляторе также нужно будет ввести сумму первоначального взноса, но эта цифра уже зависит от навыков человека, который планирует оформить ипотеку.

Официальный сайт банка: sberbank.ru

Как считать

Что такое профессиональный калькулятор ипотеки? Информация о процентных ставках и типах платежей Насколько точен мой расчет? Чем он отличается от других калькуляторов? Что с ним можно рассчитать?

Что такое профессиональный ипотечный калькулятор?

Ипотечный калькулятор — это онлайн-сервис для детального расчета ипотеки в 2021 году. С его помощью вы можете получить основную информацию о кредите и оценить свои финансовые возможности, прежде чем принять окончательное решение о покупке дома.

Профессиональный онлайн-калькулятор ипотеки позволяет составить наглядный график выплат, узнать размер ежемесячного платежа, размер переплаты и сколько денег необходимо выплатить за весь период. Для будущего заемщика это возможность получить более полную картину, прежде чем обращаться в банк.

О процентной ставке и видах платежей

Процентная ставка — это параметр, определяющий превышение общей суммы платежа по ипотеке. На основную задолженность начисляются проценты в зависимости от типа ставки:

Фиксированная процентная ставка

• фиксируется на весь период;
• это не может быть изменено.

Переменная процентная ставка

• варьируется в зависимости от срока кредита;
• он включает фиксированную часть (в процентах) и переменную часть.

Ежемесячный платеж определяет сумму, которую заемщик должен регулярно платить банку. Вы должны выплатить долг строго по графику в определенный день, иначе возникнет задолженность.

Есть два вида оплаты:

Аннуитет

• ежемесячный платеж неизменен;
• основная часть платежей — это проценты, а затем — тело ссуды.

Дифференцированный

• в процессе выплат их размер постепенно уменьшается;
• установлено примерно равное соотношение между процентами и выплатами по основному долгу.

Хотя ипотечный калькулятор поддерживает обе системы, большинство банков уже перешли к выплате аннуитета. Они считаются более удобными, так как не меняются в процессе платежей: это упрощает расчеты и повышает прозрачность кредитной операции. В то же время при дифференцированной системе переплата банку ниже, чем при аннуитетной системе.

Чем отличается от других калькуляторов?

Основное отличие профессионального калькулятора от обычного — его практичность и возможность детального анализа. Простой и понятный интерфейс позволяет быстро ввести ставку, взнос и другие данные, после чего результат сразу отобразится на экране.

При использовании сервиса нет необходимости самостоятельно выполнять сложные математические вычисления — это будет делать автоматически программа, в которой прописаны необходимые формулы.

Возможны два варианта расчета: от стоимости недвижимости и первоначального взноса, либо указав только сумму кредита. Изменив ориентировочную процентную ставку и срок кредита, вы сможете рассчитать комфортный платеж исходя из своего дохода.

Насколько точен мой расчет?

С помощью калькулятора вы можете произвести точный расчет ипотеки в режиме онлайн, используя свои исходные данные. Расчеты производятся по общему алгоритму и универсальным формулам — результаты отображаются с точностью до рубля.

При этом следует учитывать, что сервис создан в информационных целях — расчеты, производимые калькулятором, являются приблизительными. Фактические условия ссуды будут зависеть от банков, кредитоспособности заемщиков и других факторов, которые принимаются во внимание при рассмотрении ипотечных заявок. Лучше всего уточнять информацию у кредитора или на его официальном сайте.

Налоговые вычеты

Официально трудоустроенное лицо может получить налоговый вычет, за который работодатель ежемесячно перечисляет 13% (подоходный налог) в бюджет страны. При покупке недвижимости заемщик сможет вернуть часть потраченных средств и уплаченных процентов.

Налоговый вычет условно можно разделить на:

1. Базовый. Включает в себя все расходы на покупку жилья. Можно вернуть 13%, но не более 260 тысяч рублей. Право на отзыв возникает только после регистрации права собственности.
2. Вторичный. Заемщик сможет вернуть часть средств, потраченных на выплату процентов по ипотечному кредиту. Государство также компенсирует 13%, но не более 390 тысяч рублей. Если квартира была приобретена до 2014 года, вы можете вернуть 13% от общей стоимости фактически уплаченных процентов.

Вы можете оформить возврат за последние 3 года, например, в 2021 году можно запросить вычет за 2018, 2019 и 2020 годы. Расчет основан на стоимости имущества, а не на полной сумме ссуды. Вы можете использовать онлайн-калькулятор, чтобы определить доступный налоговый вычет.

Вы можете получить вычет только при соблюдении следующих условий:

1. Гражданин купил квартиру на свои деньги или взаймы, зарегистрировал сделку и оформил право собственности.
2. Каждый месяц заемщик выплачивает не только основную сумму, но и проценты.
3. У налогоплательщика есть доход, облагаемый НДФЛ.

Если ипотека выплачивается из бюджетных средств или при регистрации использовалось свидетельство о рождении ребенка, получить вычет уже невозможно.

Дополнительные расходы при ипотеке

Помимо стоимости первоначального взноса, заемщик должен потратить на:

• страхование недвижимости (≈ 1% от стоимости недвижимости);
• оценка недвижимости (≈ 2-4 тыс руб.);
• страхование жизни (≈ 3-5 тысяч рублей в год);
• госпошлина и снятие залога (≈ 2 тыс руб.);
• нотариус (≈ 2 тыс руб.);
• банковские услуги (≈ 600 — 3000 руб.);
• агент по недвижимости, маклер (≈ 5% от стоимости объекта).

При покупке квартиры важно иметь свободные средства, которые можно использовать на сопутствующие расходы.

Оплата страховки недвижимости

При покупке квартиры в ипотеку обязательным условием является оформление договора страхования заложенного имущества

Приобрести полис можно на портале DomClick в разделе Страхование ипотеки или в страховой компании, аккредитованной банком.

Мнение эксперта Ирина Богданова — эксперт в области ипотечного кредитования.

Его необходимо продлевать ежегодно, пока заемщик полностью не закроет ипотеку. В случае несоблюдения данного правила с клиента взимается штраф в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Оплата страховки жизни

Полис страхования жизни и здоровья не считается обязательным, но при оформлении процентная ставка снижается на 1%. Чтобы поддерживать ставку, ее необходимо ежегодно продлевать. Получить документ можно через официальный сервис DomClick.

Средняя стоимость полиса в год составляет 3-5 тысяч рублей в зависимости от пола, возраста клиента и других факторов.

Аннуитетный и дифференцированный платеж

Как уже было сказано, калькулятор позволяет выбрать схему погашения. При выборе аннуитетных выплат в программе будут отражены равные ежемесячные выплаты за весь срок действия ипотеки. Сначала большая часть этих денег пойдет на выплату процентов банку, но с каждым месяцем эта сумма будет уменьшаться, и платежи в основном пойдут на погашение основного долга.

Максим Локосов Ипотечный эксперт — бывший руководитель ипотечного подразделения крупного федерального банка Задать вопрос Дифференцированный платеж более выгоден с точки зрения переплаты. Каждый платеж включает в себя часть долга и сумму процентов за месяц. При погашении долга уменьшается и сумма процентов, а значит, и общая сумма платежа. Недостатком такой схемы погашения является отсутствие фиксированных обязательств, их размер меняется ежемесячно, что может вызвать трудности при планировании бюджета.

Процентная ставка по ипотеке

Это важный показатель для расчета любой ссуды. Он рассчитывается как годовой процент и показывает, сколько заемных денег взимается в течение года. Но с ипотечным кредитом следует учитывать тот факт, что банк считает их не один раз в год, а каждый день на сумму, которую вы еще должны банку.

Таблица процентных ставок по ипотеке в солидных банках:

Название банка Процентная ставка

Сбербанк России	от 0,1%
Газпромбанк	от 5,2%
Тинькофф	—
ВТБ	от 4,3%
Открытие банка»	от 4,9%
Абсолютный банк	от 5,99%
Альфа Банк	с 5,29%
Московский Кредитный Банк	от 7,5%
Промсвязьбанк	4,29%
ДОМ.РФ	от 4,4%
Райффайзен Банк	с 5,49%
Росбанк	с 4,49%
Банк «Санкт-Петербург»	с 5,15%
Банк Уралсиб	5,09%
АК Бар	от 4,6%
Россельхозбанк	с 4,95%
Всероссийский банк развития регионов	от 5,5%
УБРиР	от 5,5%
Совкомбанк	от 5,99%
Транскапиталбанк	с 5,34%

Сбербанк, курсы с 07.10.2021

Программа	Ставка от %
Государственная поддержка 2020, от 0,1% на первый год	0,1%
Новое строительство (покупка строящегося жилья) на 0,1% за первый год	0,1%
Готовая недвижимость (на вторичном рынке)	8,1%
Рефинансирование ипотеки от других банков	8,2%
Ипотека для семей с детьми с господдержкой от 0,1% на первый год	0,1%
Строительство жилого дома	9,2%
Загородная усадьба	8,4%
Ипотека + материнский капитал	—
Военный заем	7,5%
Гаражный кредит (парковочное место)	9,3%

Вы можете найти калькулятор ипотеки на нашем сайте. С его помощью вы легко сможете рассчитать примерную сумму, которую вам придется платить ежемесячно. Это поможет каждому определиться со своими способностями и решить, брать ли ипотеку или оставить этот бизнес на будущее.

Следует помнить, что вы получите приблизительный результат, который не является окончательным. Обычно фактическая выплата немного выше. Если вы решили взять ипотечный кредит, лучше сразу обратиться в банк, где вы получите профессиональную консультацию и узнаете точную сумму взноса.

Если вы уже пробовали рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, то наверняка заметили, что ежемесячный платеж состоит из 2 частей: процентов и основной суммы. Когда долг уменьшается, процентная ставка уменьшается, но платеж остается прежним, потому что основной долг растет.

Банки предлагают разные ипотечные и годовые процентные программы в зависимости от начальной ставки, условий кредита и типа приобретаемого жилья. Лучше искать вариант с минимальной комиссией, так вы заплатите намного меньше. Разница в 0,5% существенно повлияет на ежемесячные платежи и ежегодные переплаты в целом.

Плавающий и фиксированный

Переменная ставка — это величина непостоянная, обычно она рассчитывается по формуле, указанной в кредитном договоре. Он состоит из двух частей: одна подвижная, а другая — постоянная.

Фиксированная ставка — это постоянный процент, который нельзя изменить, он не зависит от каких-либо факторов. Он остается неизменным на протяжении всего периода.

Платежи: аннуитетные и дифференцированные

Аннуитет встречается чаще. Он предусматривает погашение кредита равными долями на весь срок действия кредита.

Дифференцированный — вариант, при котором ежемесячный платеж уменьшается к концу периода.

Процентные ставки по ипотеке
Ипотека на новостройки
Ипотека на вторичное проживание
Контакты

О сайте «Ваша ипотека»

Помогаем разобраться в проблемах ипотеки на рынке недвижимости. Специалисты с опытом работы и профильным обучением пишут статьи и отвечают на вопросы.

Анжелика Петкина, автор и редактор сервиса «Твоя ипотека».

Ответственность, результаты:

«Консультации по условиям кредита. Консультации по спектру услуг и тарифам банков».

почта: info@calc-ipoteka.ru

facebook.com

vk.com

pinterest.ru

Режим работы: пн-пт, с 10:00 до 18:00

Политика конфиденциальности

Образование:

Уральско-финансово-правовой институт. Экономист по специальности «финансы и кредит».